Podlaga za menjavo nepremičnine je menjalna pogodba za nepremičnino, ki se sklepa z namenom prenosa lastninske pravice iz enega sopogodbenika na drugega. Vsebinsko je menjalna pogodba za nepremičnine sestavljena iz dveh prodajnih pogodb in tudi obe stranki v pravnem poslu zavzemata položaj prodajalca.
Seveda pa se pri menjavi nepremičnin, podobno kot pri kupo-prodaji, ne moremo izogniti davkom. Podlago o plačilu davkov pri menjavi lahko najdemo v dveh zakonih:
- Zakon o davku na promet nepremičnin (ZDPN-2),
- Zakon o dohodnini (ZDoh-2).
Z menjavo nepremičnine se torej vsak posameznik zaveže svojemu sopogodbeniku izročiti lastninsko pravico na stvari v zameno za enako protiuslugo (torej tako da bo tudi sam pridobil lastninsko pravico na tej sopogodbenikovi stvari). Menjavo nepremičnine je najbolje in najodgovorneje opraviti pri notarju, seveda pa jo je možno opraviti tudi pri odvetniku za nepremičnine.
Menjava nepremičnin je vse pogostejša
Prodajalci nepremičnin vedno pogosteje iščejo tudi možnost menjave nepremičnin. Tako kot pri kupo-prodaji nepremičnine je tudi pri menjavi nepremičnine pomembna vrednost nepremičnine in njeno stanje v zemljiški knjigi, zato se je o navedenih podatkih še pred podpisom pogodbe potrebno pozanimati.
Darilna pogodba za nepremičnino
Darilna pogodba za nepremičnino je pravni posel, na podlagi katerega darovalec neodplačno prenese lastninsko pravico na nepremičnini na obdarjenca, ta pa to pravico sprejme. Darilne pogodbe so najpogostejše med družinskimi člani in drugimi sorodniki, saj gre tukaj za neodplačen pravni posel, sicer pa tega ne moremo jemati kot pravilo. Pri sklepanju darilne pogodbe za nepremičnino obstajajo tudi določene omejitve. Pozorni moramo biti predvsem na situacijo, kjer je v družini več otrok, starši pa bi z darilno pogodbo lastninsko pravico na nepremičnini radi prenesli le na enega od otrok. V takšnem primeru bodo imeli ostali otroci po smrti staršev pravico do zahteve nujnega deleža, ki znaša polovico zakonitega deleža.
V odvetništvu Žagar vam bomo pomagali odgovoriti na vprašanja glede darilne pogodbe za nepremičnino. Omogočamo vam tudi izračun davka na nepremičnine. Davek na nepremičnine je nujen pri skoraj vsakem prenosu lastninske pravice na nepremičnini. Davku se ne moremo izogniti niti pri dedovanju. Davek na dedovanje je opredeljen v zakonu, oproščeni pa so ga le dediči prvega dednega reda.
